倒计时最后5天！
苏州一批利好进入最后窗口期！
温馨提示！要买房的注意好网签时间——
1、买新房！直接补贴总房款的0.5%的优惠月底就要截止倒计时最后5天！苏州一批买房利好进入最后窗口期！速看，手慢无！
5月2日倒计时最后5天！苏州一批买房利好进入最后窗口期！速看，“家在苏州·2025苏心购房季”在苏州房产超市启动，为进一步提振房地产销售市场，实施购房补贴政策：
购买苏州市新建商品住房的购房家庭，新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等，可享受购房合同金额的0.5%补贴（以网签备案合同金额为准）。
购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。
注意，执行时间是2025年5月1日起至6月30日，买房利好正式进入倒计时！今年上半年想安家苏州的抓紧了~
如何申请购房补贴，以相城区的为例：
申请材料
1.房产证;
2.购房人身份证；
3.购房人银行卡;
4.购房合同。
（温馨提示：以上材料都需原件以及复印件，有多个买受人的，须同时到场办理!）
办理时间
即日起可办理。
工作日：
上午 09:00-11:30
下午 13:00-17:00
（温馨提示：错峰办理更从容，建议2025年8月及以后办理为宜）
办理地点
相城区阳澄湖东路8号行政中心6号楼住建局303室
咨询电话
0512-
当然
还有政策有疑问或者想咨询置业情况的
也可以联系小助理
最后，就苏州最新购房政策给大家来个大汇总
含最新限购、限贷、公积金贷款等——
目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！
限售政策
目前苏州仍未全面取消限售。不过从全国楼市层面来看苏州公积金贷款新政策，已经有许多城市解除了限售政策，如长沙、西安、成都、厦门、深圳等等，期待苏州今年能跟上这波大流~
商贷政策
因为有利率下限的要求，即便5月份刚刚降息过，但目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0%。
存量房贷利率方面，随着去年11月以来银行开展存量房贷重定价周期调整工作，很多客户都已经调整了重定价周期。到了重定价日，所有人的存量房贷利率将统一变成：3.5%-30BP=3.2%！
公积金贷款政策
除了以上贷款额度提高，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！
最新公积金贷款细则也开始执行。
去年10月份，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理细则（征求意见稿）苏州公积金贷款新政策，该细则也是8年来的再次更新：
| 还款额度上的要求。
（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数是月供的两倍。
| 贷款年限最高30年！
无论买新房还是二手，贷款年限都是30年，这还是在去年进行的调整，目前已经执行。
| 关于共同借款申请人！
缴存人本人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购建自住住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。
| 不予贷款的情况写得很清楚，共有7种！
比如存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等……都不予贷款。
| 这次的细则，并不一定是终极版本，后面如果有新的改变，则按照最新政策执行。
细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整。
商转公政策
从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——
商转公要求
1、被银行认定为的存量首套住房；
2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；
3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
4、已取得房产证（期房不可以）；
5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！
商转公所需材料
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水
注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区：
可在长三角一网通平台上申请（）；
其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明
商转公后，利率如何计算？
公积金贷款部分利率为2.6%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！
1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。
最新退个税政策
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。
建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
最新人才补贴/房票政策
去年7月，苏州正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。
根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考）
为了留住人才，给更多来苏的人才一个“小窝”，多个区域都发布了人才房票政策~
新区其实也有人才房票政策，但额度已经被用完了~
此外，苏州还推出了人才优购政策，目前主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
房票安置政策
房票安置也是这两年的热点。
去年年末，高新区房票安置实施指导意见就已进入评估阶段！
此外，吴中、吴江、相城等区域也早有安置方案落地！
|相城：已出台房票安置方案，需各街道自行制定细则；
|吴中：发布房票安置政策解读，甪直房票已发放；
|吴江：从23年11月开始推行房票制度。
而随着“去库存”成为楼市主要任务，苏州需要拆迁改造的城中村、老小区越来越多，房票安置很快就能登陆苏州各大区域拆迁安置的主舞台，今年很有可能面向全市实行！
落户政策
目前苏州落户方式主要分为：买房落户、人才落户、积分落户、投靠落户多种方式。
1、苏州房迁落户，只要购房且实际居住即可申请落户！
2024年8月1日起，在苏州拥有合法产权住房或是购买新房并且完成网签备案即可申请落户。
重点如下——
1、购买本市新建商品住房且完成网签备案的即可申请落户； 配偶、父母、子女等，可申请办理户口随迁。
2、房屋产权人、购房人为两人及以上的，需确定其中一人申请立户迁入； 配偶、父母、子女等，可申请办理户口随迁。
3、申请需要四大材料如下：
①、入户申请书；②、居民户口簿、居民身份证；③、江苏省居住证；④、不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。
4、通知自2024年8月1日起施行，有效期为三年。
2、人才落户放松，非全本科先落户后就业！
从去年1月1日开始起，苏州就实行了最新的人才落户政策。
扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即可落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！
3、积分落户分值史上最低，只需250分即可落户！
从去年1月开始，积分落户门槛大降，现在积分分值直接下调至250分。
也就是说，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。
当前计分标准和分值表如下——
4、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。
具体情况如下：
夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明苏州公积金贷款新政策，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所倒计时最后5天！苏州一批买房利好进入最后窗口期！速看，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
注：
符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
父母可单独迁入其中一人；
周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
10
最新学位政策
从2023年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。
至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
11
带押过户
从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。
带押过户流程：（仅供参考）
