西安最新买房政策汇总

9月底，楼市利好政策频传，房贷利率调整，首付比例下调，经多方证实西安贷款，目前西安买房已执行最新政策，房贷利率、首付比例双降，利好买房人。

今日房小妹为大家整理“西安最新买房政策汇总”，涉及限购、贷款、落户等各个环节，买房看这一篇就够了。

01 限购政策-全面放开 可直接购买

“5.09”新政后，西安已全面取消住房限购措施。

目前在西安全市范围内不论购买新建商品住房、还是二手住房，均不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域西安贷款，皆可直接购买。

02 首付比例-商贷不分首套、二套，统一为不低于15%&贷款政策》》商业贷款

9月29日，央行发文，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

首付比例：首套、二套均为15%

房贷利率：首套、二套均为3.45%（LPR-40BP）

目前西安多家楼盘已执行最新政策。

房贷利率：首套、二套均为3.45%（LPR-40BP）。

注：9月公布的5年期以上LPR为3.85%；也有售楼部表示利率分银行，故首付比例、利率具体执行情况请详询售楼部。

》》公积金贷款

申请条件：目前西安买房申请公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存12个月（含）以上，且缴存账户状态正常。

公积金贷款首付比例：

首次使用：首付比例不低于20%；

结清后再次使用：首付比例不低于25%。

公积金贷款利率：

首次使用：贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限＞5年，利率2.85%；

结清后再次申请：贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限＞5年，利率3.325%。

公积金贷款额度：

单缴存职工贷款最高额度不超过65万元；

双缴存职工贷款最高额度不超过85万元；

二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。即单缴存职工最高不超过78万元；双缴存职工最高不超过102万元。

注：

--目前的公积金贷款额度只看基数，不看缴存年限和系数；

--西安暂时不能办理“商转公”业务；

--除此前公布的互认互贷城市外西安最新买房政策汇总：9月底房贷利率与首付比例双降，西安暂不支持外地公积金贷款买房；

--使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。

》》组合贷-“就高原则”

首付比例：申请组合贷时，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。

商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，按“就高原则”执行。

房贷利率：商业贷款和公积金利率分别计算。

03 摇号政策

虽然目前西安已全面取消限购，但商品住房项目销售时，买房人仍需进行实名意向登记。

当登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。

建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。

换言之，建面大于144㎡房源，刚需、普通的机会是均等的，刚需不再享有“特权”。

04 限售政策

限售主要是针对二手房市场。

限售区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）。

限售要求：

1、新建商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或房屋产权人取得《不动产权证书》满2年西安贷款，方可上市交易。

2、二手住房：房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，方可上市交易。

05 落户政策

目前西安最新买房政策汇总：9月底房贷利率与首付比例双降西安最新买房政策汇总：9月底房贷利率与首付比例双降，西安落户门槛较低，大中专院校招生落户、人才引进落户、投资纳税落户等方式皆可。

06 以旧换新

为更好满足居民换购需求，支持房地产企业、经纪机构、金融机构联动，与“卖旧买新”的居民签署协议，开展卖旧买新换房活动。

房地产开发企业对意向房源设定“解约保护期”，中介机构优先推动换房人旧房出售，缩短卖房周期。在协议约定期限内旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。

目前，西安已公布了两批共103个参与“以旧换新“的楼盘名单。